新消費導讀

買房除了項目本身之外，周邊的配套也很關鍵

這些很多人都知道

比如商業，交通、學區
、甚至醫療
，這些外在因素都會影響著你買房時的判斷

但是，就商業配套對房子的影響
，這幾年悄無聲息的發生著一些變化

有些改觀
，簡直驚掉我的下巴

因為喜茶而搬家
，

是瘋了嗎？

最近

，在討論如何更好選房的時候，我身邊的喬不絲慢悠悠的來了一句，我曾因為喜茶，搬家

原因很簡單，就是因為，住的地方，居然超出了喜茶外賣的配送範圍。導致了每次她要喝喜茶，都要半小時地鐵跑到莘莊去

在她看來，一個連喜茶都沒有的地方，根本沒有前途！

喬不絲作為一個90hou
，yedaibiaozhegengnianqingyidaidejiazhiguanhexuanfangguan，zaitamenkanlai，juzhudebankuai，zijichihewanlexihaodoumeiyou，nazhegebankuaijiushiqulexiyintajixuzhuxiaqudeyiyi

不僅如此，喬不絲很堅定的說
，將來買房，有沒有商超不重要
，有沒有喜茶
，很重要！

這是瘋了吧！完全顛覆三觀有木有

我以前買房，都是看大型商超家樂福之類便於生活的，現在的小盆友，就為了一杯奶茶？

喬不絲看我快吐血了
，直接就懟回來：你知道嗎
，你口中的大型商超，家樂福，現在市值還沒有喜茶多

我去！我信了你的邪

我趕緊上網一查，K，果然啊
，喜茶的估值已經是家樂福的兩倍

yigexiaoxiaodenaichadian，quanshanghaidenaichadian，shenzhiquanguodenaichadianjiaqilai，doumeiyouyijiajialefumendianda，juranyijingyueguolejialefuzhezhongzengjingdelingshoushangchaojutou

感歎之餘，也開始反思，現在的年輕人，看似是在找一家奶茶店
，其實，是在找一家活著的，而且活的很好的商業體

為什麼這麼說

一杯小小的奶茶，市值可以這麼高，追溯其背後的緣由，除了營銷等其他手段，在市調擇址觀上麵，一定是有著無比專業和牛逼的模式

所以
，買房看商業，自己懂不懂，無所謂
，跟著喜茶，萬事大吉

這也是現在年輕人的買房思維邏輯
，看似瘋狂，其實小姑娘精的嘞

這還沒完，緊接著，大元寶就馬上又給我上了一課

寶媽的經驗之談：

周邊有沒有星巴克、KFC已經不重要，

有沒有學而思
，很重要

當公司大元寶告訴我這句話的時候，我下意識的看了一眼剛咬了一口的老北京雞肉卷，突然感覺，這玩意兒怎麼就不香了

大元寶說
，買房的時候看周邊的商業
，肯德基，星巴克，必勝客這種東西沒那麼重要

一來這些已經很日常到處都是，二來，就目前來說
，這些業態已經完全不能再證明，有了他們人氣就會火爆

那什麼重要呢

？

首先
，有學而思很重要——有人。有學而思就說明娃比較多

所以住的都不是那種潮汐式的流動人口

，更不會出現白天熱鬧

，晚上空城的現象

而且，目前而言，願意選擇學而思的父母
，對小孩要求都比較高，所以在這裏買房，不用擔心人氣和生活氛圍的問題

其次，看有沒有盒馬——有you消xiao費fei力li，有you盒he馬ma
，或huo者zhe盒he馬ma願yuan意yi配pei送song的de地di方fang
，意yi味wei著zhe這zhe的de人ren群qun已yi經jing足zu夠gou了le，且qie依yi賴lai盒he馬ma消xiao費fei的de人ren群qun，一yi定ding是shi接jie受shou互hu聯lian網wang模mo式shi且qie有you消xiao費fei能neng力li的de人ren群qun

最後一個比較冷門，有沒有海底撈——wendingdeshangyehuanjing。haidilaosuiranmeiyouxingbakegaodashang
，danqueshishangyelideyinliugaoshou，youletajibenzhouweishangyenengpaodeqilai，buhuichuxianyanbabapanlaidejiamenkoudeshangyemeiyourenqierdaole

而且海底撈對擇址要求而言
，這些商業業態與經營都還不錯

yishangzhesangeyetaibeihoushuomingdeshi
，maifangbuyaomilianshenmejingying，bailing，huozheshenmegaodashangdeqitadongxi，yaomaizaiyijiatingweidanweidequntimidubijiaogaodedifang

這種地方
，人群結構以家庭為單位，生活氛圍好

，各種市政配套會集中性傾斜。特別是教育配套
，能落位多少都看這的小孩有多少

最(zui)最(zui)關(guan)鍵(jian)的(de)就(jiu)是(shi)，這(zhe)樣(yang)的(de)家(jia)庭(ting)群(qun)體(ti)能(neng)夠(gou)裂(lie)變(bian)出(chu)更(geng)細(xi)分(fen)的(de)需(xu)求(qiu)。不(bu)論(lun)是(shi)小(xiao)孩(hai)長(chang)大(da)置(zhi)換(huan)大(da)房(fang)子(zi)
，還(hai)是(shi)買(mai)二(er)套(tao)
，這(zhe)裏(li)的(de)二(er)手(shou)市(shi)場(chang)一(yi)定(ding)是(shi)被(bei)認(ren)可(ke)的(de)

相對性，這些地方二手房的變現能力也比較強

一通經驗分享下來，我感覺地產十年職場白幹了，不僅如此，幾十年也白活了

同樣是一個海底撈，人家看出的是背後的擇址邏輯
，我看到的是最近有沒有新上的菜品。怪不得，人家一身本事

，我一身肥肉……

為啥

，同樣是選擇商業
，

星巴克、KFC咋就不香了？

其實並不是說不好
，而是現在星巴克，KFC也好
，這些大眾熟知的品牌，店麵已經太多了

跟著商業選房，無疑就是希望能夠讓這些牛逼的品牌，幫我們看清楚板塊的底色

既然他們都願意來的地方，區域
、人群、人氣，他們已經幫你調研的清清楚楚

但現在不一樣了

最簡單的一例子
，KFC最初進入中國市場，加盟的門檻是非常高的。但是隨著競爭也好，自我品牌擴張也罷，門檻都在逐步的降低

也使得到現在為止，這些品牌在擇址觀上，是低於最初標準的

再比如星巴克，在經曆了COSTA，瑞幸等競品的加入，後期擴大門店數量，幾乎在上海，很難找到沒有星巴克的地方

甚至一個還不錯的居住板塊
，能看到2家及以上的店麵

所以，像星巴克，KFC之類這種商業已經成為了一個普選
，幾乎每個商圈都會有的標準業態
，而非稀缺業態

甚至，一些很牛逼的品牌
，商業為了便於後期招商也好，或者是為了將來的人氣，會格外對這些牛逼品牌降低租金，甚至0租金去吸引品牌入駐

這樣就意味著，即便有這些品牌，周邊的人氣大多也都還沒有旺起來，或者可能根本就是活不起來的商業體

這樣的情況下

，這些業態整個品牌價值是越來越弱化的

我們在買房的時候
，如果想要看的比別人更前一步，那就要找，還在堅守擇址觀，且並沒有普及到大街小巷都開店的那種

商業模式在發生顛覆性的變化
，

買房的邏輯也在隨之改變

不管是互聯網的侵蝕，還是新媒體的崛起，對傳統商業的打擊都是致命性質的

一切商業模式的博弈爭奪，都是對用戶時間的爭奪

一個很簡單的道理，之前，我們買房，看中大型商超，看中百貨

現在卻不被需要
，為什麼？

因為之前我們所看中的一切，如今都可以網絡下單。而現在，盒馬喜茶，超出範圍都不給配送！

之前，我們還有可能會看中農貿市場，看中水果店，看中菜場。可現在，我們根本沒有時間買菜，更沒有時間做飯

jibianouerxiachu，womenkenengzhijiewangshangxiadan，zaihemashangmaiyixieyijingxihaoqiehaodefangbianshucai，zhijiehuilaijiukeyixiaguoqingchao。jishengqulecaichangdemafan，yeshengqulexicaiqiecaidengfanqiangongxu

而最關鍵的是
，我們之前看中的都是大型的商業，而這幾年卻發現，再大的商超
，也避免不了關門的厄運

我們的關注點，從大變小，從一家商超
，到一個不算大的盒馬生鮮店，甚至一杯奶茶等這些更加細微的分支

其實這些，都是生活習慣的變化，而導致的選擇性變化

當然
，這個話題
，我們在盧俊的微博也曾經放出來過，看到一些評論說，買房要逆向思維，不要人氣多的，免得有大媽跳廣場擾民

這麼說吧，你選擇什麼樣的業態，幾乎就決定了周邊的人群。

jiuruzhiqiansuoshuo
，youxueersidedifang，kenengyouhaizidejiatinghuiduoyixie，youhemadedifang，kenengjiushishangbanzu，meishijianguangcaichangderenjiuduoyixie
，youxichadedifang
，nianqingrenjiuhuiduoyixie

看業態的同時
，也是在篩選板塊的人群，這些業態所在的板塊
，大概率不太會是一個老破小集中區域，會有成群結隊的大媽跳廣場舞

買房，雖然是用來住的，但也要考慮到後期的變現能力，如果一個區域
，沒有人氣，沒有商業
，未來也會無人接手，或者很難有人接手

時代在變化，

商業也不斷的顛覆

我想，很多傳統生意的人，打死都想不到，昔日風靡全球的巨頭，如今不如一杯網紅的奶茶

而更多傳統的行業
，傳統的品牌，都不曾想過
，這年頭，連雪糕都搞起了網紅模式

shangyezongheti，zuihoubaigeilexianshanghulianwang，tianmaojingdongyemeixiangguo
，zhecaiduojiu

，zijiyoubianchenglegudiandianshang，haihuichuxianxinmeitidouyin，kuaishouzhezhongdaihuomoshichulaifenliu

就連現在，我們還沒摸清楚買房到底看啥業態，就又開始全民擺地攤兒了

後麵，會不會出現地攤兒房啊

會不會以後一樓的房子特別好租好賣
，大家都開始在一樓窗戶開個小窗口做小賣部啊

別不信，如今，一切都有可能啊。